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La vivienda se encarece un 1% en 2015

El precio medio de la vivienda terminada, nueva y usada, en España se encareció un 1% en 2015, lo que supone la primera subida interanual desde principios de 2008, según el avance del índice Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre.

Dicho dato confirma el cambio de tendencia en la evolución de los precios, ya que hace un año, en el último trimestre de 2014, el índice mostraba un descenso interanual del 4,5%.

¿Dónde más han subido los precios?

Las provincias catalanas de Girona (+10,7%), Barcelona (+5,8%) y Lleida (+5,3%) fueron, junto a Albacete (+4,5%) y Madrid (+3,3%), las que más incrementaron los precios medios de la vivienda en términos interanuales en el transcurso del año.

En el lado de las capitales, destaca Barcelona, que mantiene la tendencia alza iniciada en el primer trimestre del año y que ha derivado en un incremento del 8,5% en el conjunto del año. Badajoz (+5,7%), Ávila (+4,3%) y Madrid (+3,8%) son las capitales con mejor evolución interanual de precios en el cuarto trimestre, tras la Ciudad Condal.

Pese a todo, según Tinsa, conviene no perder de vista que el mercado es “tremendamente heterogéneo” y avanza a diferentes velocidades en función de las zonas. Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en 2015, pero, al mismo tiempo, todavía se observan caídas superiores al 5% en nueve provincias y diez capitales cuando se compara el precio medio del periodo octubre-diciembre con el del último trimestre de 2014.

Tinsa prevé que, si se cumplen las previsiones positivas sobre crecimiento económico y mercado laboral que comparten la mayoría de organismos nacionales e internacionales, la tendencia de estabilización de los precios se consolide a lo largo del próximo año.

“En los mercados que aún sufren ajustes de precios, estos tenderán a moderarse. En aquellos que están mostrando señales claras de cambio de tendencia, los crecimientos se mantendrán de forma general en niveles inferiores al 5% durante 2016″, señala.

No obstante, según Tinsa, existen, en cualquier caso, incertidumbres que pueden acabar afectando la evolución previsible del mercado. Entre ellos, destaca el escenario político existente en España, el elevado endeudamiento que siguen arrastrando la economía y las familias o hasta qué punto la calidad de los nuevos empleos permitirá generar una demanda solvente, que será “el motor del mercado a medida que pierda fuerza la demanda embalsada que tira ahora del mercado”.