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SEGUIMOS CON TIPOS HIPOTECARIOS MÁS BAJOS QUE NUNCA

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El 95% de las compraventas en la ciudad de Vigo se corresponden con viviendas de segunda mano

La segunda mano sigue a buen ritmo en la ciudad de Vigo y prueba de ello es que en el tercer trimestre del año 2017 el 95% de la operaciones de compraventa realizadas en la ciudad se corresponden con viviendas de segunda mano. En concreto, durante este periodo se transaccionaron en la ciudad 437 viviendas de segunda mano y 22 de obra nueva. Estos son datos que se desprenden del informe publicado por Walicia “Radiografía del sector inmobiliario residencial en Vigo 3T 2017”.

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La segunda mano tira de las ventas de casas en enero: no se compraba tanta vivienda usada desde 2008

La compraventa de viviendas comenzó 2017 con un incremento del 18,1% interanual en el primer mes del año, hasta las 38.457 operaciones y su mejor dato desde enero de 2013. Las ventas de casas de segunda mano registraron su cifra más alta de los últimos nueve años, con más de 31.600 transmisiones. Las casas usadas llevan superando mes a mes el 75% de las transacciones en los últimos tres años por la escasa construcción y el plazo de un año desde la finalización de la obra para catalogarla como vivienda nueva, según el INE.

2017 arranca el año manteniendo la senda positiva registrada en los 12 últimos meses en las compraventas de viviendas. 2016 confirmó la normalización del mercado, con más de 404.000 transacciones.  Enero cerró con 38.457 operaciones, un 18,1% interanual más. De hecho, hace justo un año que los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) registraron su único dato negativo de los últimos 29 meses.

Las ventas de viviendas de segunda mano volvieron a aportar el 82,2% de las operaciones hasta las 31.628 transmisiones, un 20,7% más que enero de 2016. El dato absoluto es la cifra más alta registrada por las casas usadas de los últimos nueve años. Justo desde enero de 2008, no se registraba un número tan alto de transacciones de viviendas de segunda mano.

Aunque este hecho tiene algo de ‘truco’. La escasa construcción de obra nueva que se lleva produciendo desde los últimos y el plazo de un año desde la finalización de la edificación para catalogarla como vivienda nueva, según la metodología establecida por el INE, acorta el peso de las operaciones sobre las casas a estrenar.

De hecho, apenas el 17,8% de las viviendas transmitidas en enero fueron nuevas, lo que supone 6.829 operaciones, un incremento del 7,2% interanual en enero.

Por comunidades autónomas,Cantabria (45,1%), Baleares (40,5%) y La Rioja (40,1%) presentaron las principales tasas de variación anual, mientras Canarias (-0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) fueron las más bajas de enero. De hecho, solo el archipiélago canario registró datos negativos.

Por datos absolutos, Andalucía (6.776), Cataluña (6.752), Madrid (5.818) y la Comunidad Valenciana (5.248) volvieron a ser las regiones con más operaciones. De ellas, Madrid fue donde más casas nuevas se vendieron (1.303) y Cataluña (5.819) lideró las operaciones sobre viviendas de segunda mano.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista,  “el cierre de 2016 y los primeros pasos de 2017 arrojan datos que nos animan a ser razonablemente optimistas para este nuevo ejercicio. La recuperación de la economía, las hipotecas a precios competitivos y el apetito inversor para poner producto en el mercado del alquiler son las principales causas de este crecimiento. Los datos ponen de manifiesto además que, aún con distintas intensidades, la mejoría del mercado ya es una realidad en prácticamente todas las comunidades autónomas, con la excepción de Canarias donde se han quedado estancadas”.

FUENTE: IDEALISTA.COM

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La compraventa de viviendas se dispara un 11,1% en 2015

La compraventa de viviendas subió un 11,1% en 2015 con respecto al año anterior, hasta un total de 354.100 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2011, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el segundo que se produce después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

La compraventa de viviendas pisó el acelerador en 2015 en un contexto de precios bajos, aunque los expertos creen que la corrección tocó suelo el año pasado y que irán subiendo de forma moderada.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2015 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que se dispararon un 37,2%, hasta 276.300 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 33,7% el año pasado, hasta sumar 77.865.

El 89,8% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 11,1% en 2015, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 10,8%, hasta 36.077 transacciones, tras varios años de descensos.

En 2015, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.322) y Baleares (1.177).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 70.739 compraventas, seguida de Cataluña (54.571), Comunidad Valenciana (51.788) y Madrid (50.373).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.561), Castilla y León (4.298 operaciones) y Navarra (4.313).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2015, salvo en Navarra, donde retrocedió un 1,7%. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron País Vasco (+17,2%) y Aragón (+16,6%).

Sube un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2015 alcanzaron 1.634.670, con un aumento del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas positivas después de haber caído un 4,5% en 2014.

Por compraventa se transmitieron un 8,1% más de fincas que en 2014, mientras las transmisiones por donación repuntaron un 2%, las operaciones por permuta bajaron un 9,2%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 6,6%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 6,5% en 2015, hasta un total de 126.470 operaciones, sumando de este modo su quinto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 8,4%, hasta 627.128 operaciones.

En el último mes de 2015, la compraventa de viviendas creció un 6,8% en relación a diciembre de 2014, hasta sumar 27.625 operaciones, moderando en casi siete puntos el avance interanual del 13,7% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula 16 meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2015 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 3,9%, en contraste con los aumentos del 1,6% y del 2,4% que se registraron en diciembre de 2013 y de 2014, respectivamente.

Fuente: Fotocasa

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El precio de la vivienda subirá hasta un 6,3% en 2016

El director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, ha anticipado que el precio de la vivienda en España subirá de media entre un 6% y un 6,3% en 2016, en un contexto en el que, en paralelo, el alquiler “será una opción al alza”.

Durante su participación en el Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (Efiman), organizado por Asprima y CaixaBank, Álvarez indicó que detrás de la subida media del precio de la vivienda se encuentran “subidas muy apreciables” en ciertas localizaciones de España en las que no ha habido proyectos nuevos en los últimos años y en los que la vivienda nueva va a absorber la vivienda embalsada.

Por otro lado, el director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat ha indicado que el año 2016 se saldará con una producción de viviendas de hasta 80.000 inmuebles visados y un incremento del 13% en viviendas entregadas respecto a 2015.

En cuanto al mercado del alquiler, Álvarez ha señalado que su peso en el total del parque de vivienda se ha duplicado desde 2000 hasta el 22%, y ha añadido que aún queda margen de incremento porque se ha producido un cambio cultural que hace que ésta sea “una opción al alza” y porque la mayor movilidad laboral está llevando a los jóvenes a pensar antes en el alquiler que en la compra.

FUENTE: Fotocasa

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QUÉ PASA SI EL EURÍBOR COTIZA EN NEGATIVO

El euríbor está a un paso, literalmente, de tocar el 0%, después de haber estrenado febrero con un valor del 0,010%. No solo roza la barrera psicológica del cero absoluto, sino que se sitúa más cerca que nunca de los tipos en negativo, terreno inexplorado que abre muchas incógnitas. En una situación de mercado normalizada, el euríbor a 12 meses, que se considera el tipo básico de referencia para el mercado hipotecario, suele situarse entre 25 y 50 puntos básicos por encima del precio oficial del dinero. Sin embargo, este enero el euríbor cerró con una tasa mensual del 0,042%, situándose por primera vez en la historia por debajo del precio oficial del dinero de la zona euro, congelado en el 0,05% desde septiembre de 2014. El índice cerró 2015 en el 0,059% después de haber logrado el hito de haber perforado a la baja la barrera del 0,10% en noviembre pasado. El descenso acumulado en el año fue del 80% (desde el 0,329% registrado en diciembre de 2014), lo que supuso la mayor caída registrada en la última década. Y la tendencia a la baja del euríbor continúa en lo que va de 2016, ante la expectativa de que el BCE saque más artillería para elevar la inflación en la zona euro. Cada vez más los expertos ven como una posibilidad más probable y real que llegue a situarse en tasas negativas. “Quizás tan pronto como antes de la próxima reunión del BCE, donde esperamos un anuncio de más quantitative easing (QE) y un recorte adicional del tipo de depósito, ahora en 0,3%”, sostiene José Luis Martínez Campuzano, estratega de Citi en España. Desde Bankinter prevén que el índice alcance el ‐0,05% en el primer y segundo trimestre de 2016 para después volver a repuntar y terminar el ejercicio en el 0,10%. ¿Podría llegar un hipotecado a cobrar del banco por su hipoteca? Para Jaime Díez, analista de XTB, “será difícil llegar a límites en los que el banco tenga que pagar al hipotecado”. Tendría que consumirse todo el diferencial que la banca añade sobre el euríbor a 12 meses y que la suma entre ambos arrojase un interés negativo. El diferencial más bajo de la historia
fue el 0,17% que Deutsche Bank comercializó en 2009. Así, el euríbor de referencia tendría que llegar a cotizar por debajo del ‐0,17%, algo que los expertos ven difícil que ocurra. Desde el sector señalan que no existe ninguna normativa que regule los casos en los que los intereses de un préstamo hipotecario pasen a ser negativos. Pero, de llegar a producirse esa situación inédita, el sector entiende que “debería considerarse como un tipo cero, ya que desde el punto de vista teórico, no está en el espíritu de la ley de los contratos que haya que pagar por dar un préstamo”. Su visión es que “el dinero se deja a cambio de una remuneración. Tendría sentido que como mucho el cliente no pagase nada”. El País y La Razón informan también que el euríbor se queda a una centésima del 0%.
(Cinco Días. Página 20)
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La vivienda se encarece un 1% en 2015

El precio medio de la vivienda terminada, nueva y usada, en España se encareció un 1% en 2015, lo que supone la primera subida interanual desde principios de 2008, según el avance del índice Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre.

Dicho dato confirma el cambio de tendencia en la evolución de los precios, ya que hace un año, en el último trimestre de 2014, el índice mostraba un descenso interanual del 4,5%.

¿Dónde más han subido los precios?

Las provincias catalanas de Girona (+10,7%), Barcelona (+5,8%) y Lleida (+5,3%) fueron, junto a Albacete (+4,5%) y Madrid (+3,3%), las que más incrementaron los precios medios de la vivienda en términos interanuales en el transcurso del año.

En el lado de las capitales, destaca Barcelona, que mantiene la tendencia alza iniciada en el primer trimestre del año y que ha derivado en un incremento del 8,5% en el conjunto del año. Badajoz (+5,7%), Ávila (+4,3%) y Madrid (+3,8%) son las capitales con mejor evolución interanual de precios en el cuarto trimestre, tras la Ciudad Condal.

Pese a todo, según Tinsa, conviene no perder de vista que el mercado es “tremendamente heterogéneo” y avanza a diferentes velocidades en función de las zonas. Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en 2015, pero, al mismo tiempo, todavía se observan caídas superiores al 5% en nueve provincias y diez capitales cuando se compara el precio medio del periodo octubre-diciembre con el del último trimestre de 2014.

Tinsa prevé que, si se cumplen las previsiones positivas sobre crecimiento económico y mercado laboral que comparten la mayoría de organismos nacionales e internacionales, la tendencia de estabilización de los precios se consolide a lo largo del próximo año.

“En los mercados que aún sufren ajustes de precios, estos tenderán a moderarse. En aquellos que están mostrando señales claras de cambio de tendencia, los crecimientos se mantendrán de forma general en niveles inferiores al 5% durante 2016″, señala.

No obstante, según Tinsa, existen, en cualquier caso, incertidumbres que pueden acabar afectando la evolución previsible del mercado. Entre ellos, destaca el escenario político existente en España, el elevado endeudamiento que siguen arrastrando la economía y las familias o hasta qué punto la calidad de los nuevos empleos permitirá generar una demanda solvente, que será “el motor del mercado a medida que pierda fuerza la demanda embalsada que tira ahora del mercado”.

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EL PRECIO DE LA VIVIEND A PUEDE SUBIR ESTE AÑO UN 5%

 

Tinsa prevé un crecimiento “moderado” del 5% en los precios de vivienda este año, cuando se registrarán entre 440.000 y 460.000 compraventas, con un alza de entre el 10% y el 15%. La sociedad de tasación analiza las perspectivas del año y concluye que será el ejercicio de la “normalización del mercado residencial” y “de recuperación” tras siete años de crisis. Pronostica que los visados de inicio de obra crecerán entre un 30% y un 40%, hasta situarse entre 65.000 o 70.000 este año. Breve referencia de estas estimaciones en La Razón.
Fuente: (UCI y Cinco Días. Página 28. Media columna)
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La venta de viviendas sube a niveles que no se veían desde el fin de la desgravación fiscal en 2012

La compraventa de viviendas cerró mayo con una subida del 23,6%, hasta las 36.425 unidades, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Se trata de un nivel que no alcanzaba desde enero de 2013, cuando se vendieron 39.920 casas por los coletazos del fin de la desgravación fiscal. Pese a este incremento, esta cifra supone solo un 40% de lo que se llegó a vender en el pico de la burbuja. Con respecto al mes anterior, la compraventa de casas subió un 3,5%. En mayo se registraron 36.425 transmisiones, una cifra que no se veía desde enero de 2013, cuando se vendieron 39.920 casas por el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda en diciembre de 2012. Recordamos que los datos del INE recogen los datos de los registradores que llevan un decalaje de entre dos y tres meses desde la firma de la operación ante notario.

Como viene siendo ya habitual, la venta de vivienda usada fue mucho mayor que la nueva en mayo. En concreto, se vendieron 29.422 casas de segunda mano, un 26,7% más que hace un año, mientras que solo se transmitieron 7.003 casas nuevas, un 12% más que hace un año. Esto se debe a que para el INE la vivienda nueva se considera usada en el momento en que acumula un año de antigüedad sin venderse. Además, la obra nueva que venden los bancos también se considera de segunda mano.

Por CCAA, las comunidades con mayor número de ventas por cada 100.000 habitantes son Islas Baleares y La Rioja. Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Islas Baleares (70,0%) y La Rioja (68,9%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–20,2%) y Cantabria (1,7%) registran las tasas anuales más bajas en mayo.

Pero donde más viviendas se han vendido ha sido en Andalucía (12.630), Cataluña (10.966) y Comunidad Valenciana (10.009).

Fernando Encinar, Jefe de Estudios de idealista, asegura que, “suponen una buenísima noticia para el sector que no veía cifras similares desde comienzos de 2013, con el pico que supuso en su momento el fin de la desgravación fiscal . Los datos están muy relacionados con la mejora en las cifras y las perspectivas de empleo. De las tres palancas que actúan como dinamizadoras del mercado, el empleo constituye el motor del sector inmobiliario, por encima de la concesión de crédito o el ajuste de los precios. De hecho aunque la normalización de los precios se está haciendo a dos velocidades y ya hay mercados que comienzan su ascenso, el incremento del número de operaciones se reparte por todo el territorio nacional. La relación es directa: en cuanto mejora el empleo el cierre de operaciones se incrementa”.

 

Fuente: IDEALISTA

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El precio de la vivienda nueva se “desboca” un 8,4%, la mayor subida desde 2007

El precio de la vivienda en España aumentó en tasa interanual un 3,9% en el segundo trimestre pero supone una caída de casi dos puntos y medio con respecto al trimestre anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, la vivienda nueva se ha disparado un 8,4% interanual, lo que lo sitúa en máximos registrados a finales de 2007.

Con la subida interanual del 3,9% del índice de precios de vivienda (IPV), calculado por el INE a partir de datos de los notarios, ya son nueve los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas. Sin embargo, con respecto al trimestre anterior, cuando la vivienda se encareció un 6,3%, el precio se redujo por culpa de la segunda mano, ya que bajó más de tres puntos, hasta el 3,2%.

En cambio, la obra nueva disparó su precio un 8,4% interanual, niveles que no se veían desde el cuarto trimestre de 2007. 

En cuanto a la evolución trimestral, el precio de la vivienda se situó en el 1,8%. Los precios de las casas nuevas subieron un 3,7% entre el primero y el segundo trimestre del año. Por su parte, los de la vivienda de segunda mano aumentaron un 1,5% en tasa trimestral.

Todas las comunidades autónomas disminuyeron su tasa anual en el segundo trimestre de 2016, excepto País Vasco, que la mantuvo en el 2,8%. Los mayores descensos se registraron en Canarias (1,9%) e Illes Balears (5,0%), con bajadas de 4,0 y 3,8 puntos, respectivamente.

Por su parte, las comunidades que menos disminuyeron su tasa anual son Extremadura (cuatro décimas) y Aragón (seis décimas), que sitúan sus tasas en el 1,3%.

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Entrevista a Gonzalo Bernardos

Fotocasa entrevista a Gonzalo Bernardos, profesor titular del Departamento de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona y Director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, para conocer su opinión sobre la recuperación del sector inmobiliario.

 

Fotocasa.- El BCE aseguraba recientemente que España no cumplirá el objetivo de déficit propuesto para este año, ¿cómo puede afectar esto a la recuperación de nuestra economía?

Gonzalo Bernardos.- La prioridad del gobierno del PP, como la de cualquier otro partido en un año electoral, es conseguir votos. Por tanto, no le importa demasiado si el déficit público de España supera o no el 4,2% en 2015. Una muestra de ello es que a principios de año bajó los tipos impositivos del IRPF y lo ha vuelto a hacer después de los malos resultados obtenidos en las pasadas elecciones europeas. Dada esta actitud, es bastante probable que el déficit público se quede en 2015 algunas décimas por encima del objetivo previsto. En esta situación, el nuevo gobierno tendrá dos opciones:

– Llegar a un acuerdo, tal y como ha hecho Francia recientemente, para retardar la consecución de un déficit público igual o inferior al 3% (por ejemplo, en 2018 en lugar de 2016). En este caso, el superior déficit público no tendrá prácticamente ningún impacto sobre la economía

– Aplicar nuevos recortes de gasto público y/o subidas de impuestos. La consecuencia será aproximadamente un 0,5% menos de crecimiento.

 

Fc.- En esta misma línea, son muchos los que ponen freno al optimismo y aseguran que, más que recuperándose, el mercado inmobiliario está estabilizándose. ¿Qué piensa usted al respecto? ¿Todavía estamos lejos de la recuperación?

G.B.- En España no hay un único mercado de la vivienda, tal y como existía en 2007, sino múltiples. En las grandes ciudades, el mercado está en expansión, especialmente en los barrios de clase media – alta y alta. En la mayoría de las capitales de provincia, está en proceso de estabilización y en muchos pueblos del interior y localidades costeras continúa en recesión. No obstante, si hacemos una media de los tres mercados y lo comparamos con lo observado en 2014, llegamos a los siguientes resultados: elevado incremento de ventas, pequeño aumento del precio y considerable crecimiento del número de viviendas visadas. Además, el próximo año en todas las ubicaciones el mercado se comportará mejor que en el actual. Ahora bien, nada que ver con lo observado ni el 2005, ni 2006 ni 2007.

 

Fc.- Por otra parte, la semana pasada Fitch hablaba de que una cuarta parte del stock de vivienda nueva disponible en España es invendible. ¿Cómo puede afectar esto a los precios? ¿Qué salida tienen esos inmuebles?

G.B.- Ficht ha estado muy optimista, mi estimación es que lo es aproximadamente un tercio, si no hay previamente una considerable rehabilitación de una parte del stock. Por tanto, si procedemos a descontar dichas viviendas, el stock no es tan elevado como inicialmente parecía y la mayoría de los inmuebles bien conservados y no muy mal situados pueden ser vendidos en un período de tres años. Este aspecto indudablemente hará que en los municipios o en las zonas de las capitales de provincia donde se sitúe dicho stock vendible sea muy difícil que en el próximo trienio aumenten los precios. No obstante, si lo harán y mucho las ventas.

Los inmuebles invendibles están situados en municipios donde hay un gran exceso de oferta y la población ha disminuido durante los últimos años. En ellos, la solución es demoler las viviendas, ya que nadie los quiere ni tan sólo por un precio ridículo (excepto algún fondo inmobiliario extranjero sumamente despistado). El resto de los inmuebles invendibles tienen como base su deterioro. Así, la cocina está destrozada, el baño en un estado lamentable, las paredes necesitan volver a pintarse, etc. La mayoría de este stock está situado en la periferia lejana de las grandes ciudades y en algunos de los barrios más alejados del centro de determinadas capitales de provincia. La salida es una rehabilitación integral y la venta por un bajo precio. No obstante, hay que hacer cuentas, ya que es muy posible que en algunas poblaciones no salga a cuenta realizar la rehabilitación.

 

Fc.- Según datos del INE, la firma de hipotecas lleva 14 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos, eso sí, siempre de la mano de una caída continuada, aunque cada vez más moderada, de los precios. ¿Hasta cuándo bajarán? ¿Una subida de precios significaría un descenso de las firmas?

G.B.- Según el INE, entre julio de 2014 y junio de 2015 el precio de la vivienda ha subido un 4 %. A esta subida le seguirán otras de mayor magnitud. Así, estimo que a finales de 2015 el precio aumentará como mínimo un 5% y en 2016 un 12%. Esta última subida será consecuencia de un gran incremento del número de hipotecas concedidas y de un moderado crecimiento del saldo vivo del crédito hipotecario. Los motivos serán principalmente tres:

– Un entorno de tipos de interés tan sumamente bajos obligará a los bancos a incrementar significativamente el volumen de crédito para conseguir más beneficios que en el año anterior

– Los bancos medianos que no quieran ser absorbidos por otros más grandes deberán crecer mucho y para ello utilizarán masivamente las hipotecas como producto gancho

– La crisis de América Latina obligará a Santander y BBVA a compensar los menores beneficios obtenidos en dichos mercados por mayores en España. Una de las maneras de conseguirlo será dar más préstamos.

Evidentemente, más crédito hipotecario, más demanda de viviendas, más ventas y subidas de precios más elevadas.

 

Fc.- En los últimos meses hemos visto como algunas entidades financieras están bajando el diferencial sobre el Euríbor del 1%. De hecho, las hipotecas nuevas que se firman en nuestro país ya son más baratas que la media de la zona euro. ¿Corremos el peligro de que se vuelvan a “regalar” las hipotecas?

G.B.- Las buenas hipotecas no son las del tipo variable, aunque algunas entidades ya ofrecen un diferencial sobre el Euríbor del 0,99% y pronto se acercarán al 0,75%. Las mejores son a tipo de interés fijo como, por ejemplo, la de la Kutxa de un 2,5% a devolver en 30 años o la de Bankinter de un 1,95% a hacerlo en 10 años. Ambas no son ninguna barbaridad, sino fruto de la lógica de los mercados financieros. Tanto Bankinter como la Kutxa estiman que les es más provechoso dar hipotecas a dichos tipos que comprar bonos (la principal alternativa de inversión) a 10 y 30 años, respectivamente.

El problema no es que las hipotecas sean baratas o no, sino que se den a familias que no las pueden pagar. Previsiblemente, esto no pasará, ya que el BCE pondrá freno a un excesivo incremento exigiendo mayores requisitos de capital a la banca. Nada que ver con lo que hizo el Banco de España entre 2004 y 2007 que aplaudió hasta con las orejas el elevado incremento del crédito concedidos.

 

Fc.- ¿Se pueden extrapolar las ligeras subidas experimentadas en los mejores barrios de las grandes ciudades a lo que viva el resto de España en los próximos meses?

G.B.- No, pero las mejores oportunidades en el mercado del suelo y de la vivienda ya no están en las grandes ciudades, sino en algunas localidades de clase media – alta y alta de la periferia de las mismas. En la actualidad, comprar un piso en un gran ciudad para invertir equivale a fichar Messi (la estrategia de la portera que decía el mítico presidente Josep Lluís Núñez), en cambio, adquirir una vivienda en la periferia de la misma supone comprar a Marco Asensio (Espanyol) o a Ceballos (Betis). El primero es un valor seguro con una revalorización limitada, los segundos son un valor más arriesgado. Si se convierten en estrellas, aunque sean mucho peores que Messi, el incremento de su valor de mercado será muy superior al del mítico jugador del Barcelona.

 

Fc.- Desde que empezó la crisis, son muchas las agencias inmobiliarias que han tenido que echar el cierre, sin embargo, se habla ya de una reactivación del sector. ¿Qué es lo que necesita el mercado inmobiliario para vivir una verdadera reactivación? ¿Cuál es el papel de los agentes en esta parte?

G.B.- El mercado ya está reactivado. No obstante, en los próximos años la expansión será mayor que la observada en el año actual. Los motivos serán: tipos de interés en mínimos históricos, más crédito hipotecario, más empleo, mayores salarios y más beneficios empresariales. El resultado: mayor demanda y oferta de viviendas, siendo la primera superior a la segunda.

En este contexto, los agentes inmobiliarios deben ayudar a acercar a ambas e informar de manera adecuada de las ventajas e inconvenientes que supone comprar o vender una vivienda. En definitiva, más profesionalización y mayores conocimientos inmobiliarios. Un lugar donde obtenerlos es el master en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona que tengo el placer de dirigir.

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La vivienda sigue subiendo

16 de noviembre de 2015
EL PRECIO DE LOS PISOS SUBE UN 6,6%, EL MAYOR RITMO DESDE 2007
El precio de la vivienda creció un 6,62% interanual en el tercer trimestre. Se trata de la tasa de encarecimiento más elevada desde el pico de la burbuja inmobiliaria, en 2007. Así lo constata la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad. Con este incremento el mercado residencial suma ya cuatro trimestres consecutivos de avance. Además, la compraventa de inmuebles residenciales creció un 11% en julio, agosto y septiembre, aupada por el fuerte tirón del mercado de segunda mano, que se disparó un 44%, frente al desplome de
las transacciones de viviendas nuevas (‐36%). “El precio de la vivienda sigue su proceso de recuperación, consolidando niveles de crecimiento interanual por encima del 5%”, aseguran los registradores. Además, el incremento intertrimestral de precios fue del 2,25%. “Esta favorable evolución minora el ajuste acumulado desde los niveles máximos (2007), dejando el descenso acumulado con respecto a la los precios actuales en el ‐28,44%”. Ello supone que en la actualidad el precio medio equivale al de 2004, según el Índice de Precios de Viviendas de Venta Repetida (IPVVR), que constata el importe por el que se transaccionan aquellas viviendas vendidas por lo menos dos veces, en base a la metodología de Case&Shiller. La vivienda usada fue el motor de la mejoría experimentada en el tercer trimestre de 2015, con 74.769 compraventas registradas, 6.064 más que en el segundo trimestre (incremento intertrimestral del 8,83%, y del antedicho 44% con respecto a un año antes). Este volumen de compraventas de vivienda usada es el más elevado de los últimos treinta trimestres. La vivienda nueva, por el contrario, marcó un nuevo mínimo. (Expansión. Página 27.1 columna. Sábado 14‐Domingo 15)